Pour LIDL, Kaufman & Broad conçoit une plateforme logistique exemplaire

« C’est un projet exceptionnel par sa technicité, par la qualité de sa réalisation et celle de notre collaboration avec LIDL qui bénéficie à toutes les parties impliquées. » - Jean-Paul Rival, Directeur Général de Concerto

Un entrepôt nouvelle génération stratégiquement situé

Situé au nord de Marseille, le foncier identifié par Concerto, filiale de Kaufman & Broad spécialisée dans l’immobilier logistique, a rapidement intéressé le géant allemand de la distribution alimentaire. Les 43 000 m² de surface créée viennent s’associer à la plateforme LIDL de Lunel, dans l’Hérault, pour compléter la panoplie de services proposée par LIDL sur la région.

En plus de son importance économique, ce nouvel entrepôt propose des solutions innovantes et performantes en matière de réduction de l’impact environnemental en collaboration avec LIDL, telles que le choix du gaz R290 comme fluide frigorigène, la couverture photovoltaïque de la toiture et du parking véhicules légers, le recyclage des eaux de pluie et surtout une isolation renforcée du bâtiment.

Spécialisée dans le stockage frais, cette plateforme dernier cri desservira 65 magasins régionaux et servira de hub Fruits & Légumes. Le projet, qui a su convaincre rapidement la ville de Beaucaire et la Communauté de Communes Beaucaire Terre d’Argence (CCBTA), génèrera plus de 120 nouveaux emplois locaux.

Lignes futuristes et prouesses techniques

Développé main dans la main avec LIDL, ce projet est une réponse sur-mesure à leurs besoins en matière de logistique. D’une complexité inédite, le projet a posé plusieurs défis techniques au cours de sa réalisation.

La surface totale de 43 000 m² est répartie en 7 cellules : 3 cellules pour les Fruits & Légumes à une température dirigée de 10 °C à 14 °C, 1 cellule pour les produits frais, de 0 °C à 2 °C, 2 cellules surgelées à -28 °C, et 1 cellule à température ambiante permettant notamment d’optimiser la gestion et le recyclage des déchets pour tous les magasins régionaux. Pour alimenter ces cellules réfrigérées, de multiples groupes froids ont été installés, notamment en toiture, grâce à l’intervention sur site d’une énorme grue mobile de 700 t.

Parmi les défis de conception du site figure également l’installation de deux locaux de bureaux distincts pour héberger deux exploitants indépendants. Cette particularité a entraîné la création d’une passerelle monumentale surplombant la zone de quais sans gêner les flux camions.

Un bâtiment logistique avant-gardiste et écoresponsable

L’entrepôt de Beaucaire a été conçu pour faire rimer entrepôt logistique et performance énergétique. Dans cette commune ensoleillée du Gard, l’installation de panneaux photovoltaïques sur l’ensemble des toitures et des parkings permet au site d’aller vers l’autonomie énergétique.

La récupération des eaux de pluie vient alimenter en partie les sanitaires. Côté espaces extérieurs, les prairies fleuries et les haies sont composées d’essences autochtones, aptes à se développer même en climat aride, et arrosées au goutte-à-goutte, ce qui réduit les dépenses d’eau tout en créant un corridor écologique et en luttant contre l’imperméabilisation des sols.

L’éclairage a également fait l’objet d’un soin accru. L’utilisation de LED avec détecteur de présence optimise le recours à la lumière artificielle tandis que le mode « crépusculaire », qui s’actionne le soir, diminue la puissance de l’éclairage nocturne et les nuisances liées. Les chaudières, très énergivores, ont été remplacées par des rooftops qui pourront être alimentés grâce aux panneaux photovoltaïques. Des pompes à chaleur, beaucoup plus économes, viennent compléter le dispositif. Les panneaux photovoltaïques installés sur les toitures et les ombrières de parking déploient une puissance de plus de 3 Mégawatt-crête, permettant de générer jusqu’à 4 500 MWh*, soit la consommation d’environ 2 000 maisons individuelles. Enfin, les installations frigorifiques fonctionnent au gaz naturel à faible pouvoir de réchauffement climatique, ce qui contribue encore une fois à limiter l’impact environnemental tout en fournissant à LIDL un de ses entrepôts frais les plus performants.

Le centre de distribution recevra le label international BREEAM VERY GOOD, qui récompense les sites logistiques respectueux de l’environnement. Architecturalement, l’entrepôt affiche des lignes futuristes, avec ses façades bardées de lames au dégradé rappelant les couleurs de la vigne et l’histoire viticole de la région.

*En France, le rendement MwH/MwC est estimé entre 800 dans les Hauts-de-France et 1500 dans les communes les plus ensoleillées.

Source : https://solaire-france.com/comprendre-unites-panneaux-solaires/

Quatre ans d’un projet hors normes

• Janvier 2018 : Concerto identifie le potentiel du site de Beaucaire
• Mars 2018 : Signature d’une promesse foncière avec la Communauté de Communes Beaucaire Terre d’Agence (CCBTA)
• Février 2019 : Dépôt des demandes d’autorisations PC et ICPE
• Novembre 2019 : Début des discussions avec LIDL
• Mai 2020 : Lettre d’Intention de LIDL
• Novembre 2020 : Achat de l’entrepôt par LIDL
• Novembre 2020 : Achat du terrain à la CCBTA
• Décembre 2020 : Présentation du projet au Maire de Beaucaire
• Février 2021 : début des travaux
• Octobre 2022 : Livraison du Centre de Distribution

Avant-gardiste, la plateforme de Beaucaire offre de belles performances environnementales grâce à ses exceptionnelles capacités de production d’énergie solaire et permet de répondre de manière exemplaire aux défis contemporains de gestion des flux logistiques et de réduction de l’impact carbone de l’immobilier tertiaire.

• Architecte : Atelier M3