Redynamiser le centre historique de Brive-la-Gaillarde grâce à la réhabilitation de la caserne

Au cœur de Brive-la-Gaillarde, l’ancienne caserne militaire dite caserne Brune représente un joyau foncier de plusieurs hectares, dont la réhabilitation s’inscrit pleinement dans la dynamisation du centre-ville de la préfecture de Corrèze. Le projet porté par KALILOG, filiale de Kaufman & Broad, a été conçu pour répondre aux besoins de la ville et de ses habitants, et faire de la place d’Armes un nouveau lieu de vie emblématique.

La Caserne Brune, un bâtiment emblématique du XIXe siècle

Ancienne garnison militaire, la Caserne Brune se trouve dans le centre-ville, à quelques pas de l’ancienne zone fortifiée devenue cœur piéton de Brive-la-Gaillarde. Cette adresse exemplaire, à moins d’1 km de la gare comme de la mairie, appelle un projet urbain fort, permettant d’ouvrir cet espace sur la ville et ses habitants.

Désaffectée depuis quinze ans, la Caserne Brune offre une réserve foncière inédite, et a fait l’objet d’un appel à projets de la SPL (Société Publique Locale) de Brive-La-Gaillarde en mars 2021. Au centre, la Grande Caserne avec son tracé en U enserrant la place d’Armes sur trois côtés sera le premier bâtiment à bénéficier d’une réhabilitation lourde.

En alliant préservation des façades classées et création de logements et de services répondant aux plus hauts niveaux d’exigence, KALILOG a bâti un projet à l’image de la ville et de ses ambitions. En plus d’une résidence autonomie avec les services associés, des logements sociaux viendront compléter cette première phase de réhabilitation.

Créer des loggias en conservant une façade classée

Rigueur et majesté ont été les maîtres mots de l’édification de la caserne, en 1875. À l’époque, ce lieu de garnison était entièrement clos par un mur d’enceinte, et la caserne coupée du reste de la ville. Aujourd’hui, ces murs sont tombés, et ouvrent la caserne sur la place d’Armes et son miroir d’eau entouré d’une apaisante végétation. Le challenge du projet est de conserver la noblesse de l’architecture historique, tout en la rendant chaleureuse et apte à recevoir des nouveaux usages.

L’Architecte MR3A, en étroite collaboration avec KALILOG, Polygone (investisseur et bailleur) et Edenis (exploitant de résidence autonomie), a ainsi imaginé une réhabilitation intérieure, en créant notamment des loggias derrière les façades historiques, pour faire surgir des espaces extérieurs inédits sans dénaturer le bâtiment. L’ensemble du projet a fait l’objet de discussions permanentes avec les services de la Ville et les Architectes des Bâtiments de France pour respecter le patrimoine de la cité.

Des résidences ouvertes sur la ville

 Les équipes KALILOG ayant identifié les besoins pluriels en logements de la ville, le projet a, dans un premier temps, été pensé pour permettre d’accueillir les résidents de deux anciennes maisons de retraite gérées par le CCAS, et dans un second temps, pour proposer 28 logements à loyer abordable à destination des familles brivistes. La programmation du projet intègre 95 hébergements en résidence autonomie avec les services associés, proposant 900 m² d’espaces de services ainsi que des bâtiments de logements sociaux. Afin d’ouvrir la résidence sur la ville et de favoriser ainsi les échanges intergénérationnels, certains services comme la salle de sport ou le restaurant seront ouverts au public. Ces services viendront compléter la présence de bureaux autour de la Place d’Armes, pour faire de cet ancien lieu militaire un nouveau lieu de vie et de rencontres.

Une réhabilitation classée RT 2012 – 10% certifiée NF Habitat

La réhabilitation de la caserne permet de restructurer certaines ouvertures pour augmenter la luminosité et la ventilation des logements. La structure intérieure de la caserne (planchers, cloisons…) est entièrement reconstruite, adoptant des modes constructifs innovants, avec une isolation thermique et acoustique renforcée et le choix de matériaux à faible empreinte carbone. Le raccordement au réseau de chaleur de la ville garantit la performance énergétique du bâtiment, sans surcoût.

La rénovation du bâtiment principal s’accompagne de la création de trois extensions neuves, conçues pour dialoguer avec l’ancienne caserne sans dénaturer l’esthétique d’ensemble.

Les espaces extérieurs du projet font également l’objet d’un soin renforcé. La création de nombreux espaces verts en pleine terre désimperméabilise les sols, et permet de créer un îlot de fraîcheur pour les résidents et les riverains. La transformation de la Place d’Armes redynamise ainsi le cœur de ville.

Un projet sur 4 ans

• Février 2020 : Appel à projets de Brive-la-Gaillarde
• Juin 2021 : KALILOG remporte l’appel à projets
• Novembre 2023 : Début des travaux
• Novembre 2025 : Livraison de la Résidence autonomie
• Novembre 2025 : Livraison des logements sociaux neufs

La réhabilitation de la Caserne Brune répond à la fois aux besoins de la population et aux ambitions d’une ville engagée vers plus de bien-être et de respect de l’environnement. La redynamisation de ce quartier va dans le sens de l’histoire, en venant insuffler plus de partage et de vie au cœur de la ville.