À la croisée de son passé industriel et de son avenir durable, Reims poursuit sa métamorphose urbaine. Capitale du champagne, cité des Sacres, destination culturelle et patrimoniale incontournable, elle attire désormais de plus en plus de familles et d’actifs en quête d’un cadre de vie équilibré, vert et connecté. C’est dans ce contexte que le site des anciens Magasins Généraux, friche emblématique du port Colbert, se transforme en un quartier mixte, vivant et exemplaire, porté par Aménagement & Territoires, filiale du groupe Kaufman & Broad.
Lauréat du Fonds Friche 2021 et inscrit au Plan France Relance, le projet illustre une ambition claire : faire de cette friche de 4,8 hectares un lieu de vie durable, ouvert et inclusif, conciliant qualité résidentielle, innovation environnementale et mémoire des lieux.
Le futur visage du port Colbert
À seulement 15 minutes à pied de la gare TGV, soit à 1 heure de Paris, et relié au centre-ville par la grande coulée verte et les « Promenades », le futur quartier bénéficie d’une implantation idéale. Connecté au réseau cyclable « Reims à vélo » et bientôt desservi par une ligne de bus à haut niveau de service, il constituera la porte d’entrée du futur espace urbain du port Colbert. Avec ses quais réaménagés, ses commerces de proximité et ses espaces publics généreusement végétalisés, il offrira un nouveau morceau de ville, animé et accessible à tous.
Une mixité assumée et générationnelle
Le projet illustre une pluralité d’usages et de publics pour dessiner un quartier vivant et équilibré :
- 380 appartements en accession, du studio au 5 pièces, pour répondre aux besoins des primo-accédants comme des familles franciliennes en quête de qualité de vie,
- 299 logements étudiants gérés par Neoresid, avec 458 m² d’espaces communs conviviaux (salle polyvalente, cinéma, cuisine partagée, jardin intérieur…),
- Deux établissements d’enseignement supérieur : la NEOMA Business School, qui accueillera jusqu’à 4 700 étudiants, et l’ESAD de Reims avec ses 250 étudiants, constituant le premier pôle académique et créatif du Grand Est,
- 1 300 m² de commerces et services en pied d’immeuble et en bord de canal, pour le quotidien et les loisirs.
Une mixité générationnelle et sociale qui garantit la vitalité du quartier, du campus étudiant à la famille nombreuse, dans un cadre où se côtoient logements, enseignement, culture et vie commerçante.
Préserver la mémoire des lieux
Symbole de l’histoire rémoise, l’imposant bâtiment des Magasins Généraux sera entièrement réhabilité. Il constituera le cœur identitaire du quartier, aux côtés de la cheminée en brique qui marque l’entrée depuis le canal. Témoins du passé industriel, ces éléments patrimoniaux sont conservés et valorisés pour inscrire la mémoire dans le quotidien des futurs habitants.
Une nature retrouvée et un quartier bas carbone
Pensé comme un écoquartier exemplaire, le projet fait la démonstration que l’urbanisme peut rimer avec écologie et sobriété :
- 2,4 hectares de sols végétalisés, soit 35 % de la surface totale du quartier,
- des centaines d’arbres et arbustes plantés pour enrichir la biodiversité locale,
- des trames écologiques, toitures végétalisées, nichoirs et gîtes pour la faune,
- une certification Effinature visée, garantissant un haut niveau de biodiversité,
- des constructions certifiées Prestaterre BEE+ et NF Habitat HQE, privilégiant les matériaux sains et biosourcés,
- le réemploi des déchets de démolition avec Démoclès pour limiter l’empreinte carbone.
À cela s’ajoute une innovation majeure : un réseau de géothermie sur nappe phréatique, inédit en France, développé avec E.ON. Ce système, couvrant 75 % des besoins en énergies renouvelables, permettra d’éviter l’émission de 689 tonnes de CO₂ par an et d’assurer un confort optimal (chauffage, rafraîchissement, eau chaude) tout en maîtrisant les coûts énergétiques.
Un projet concerté et préfiguré
Dès l’origine, la parole des habitants a été placée au cœur du processus avec la démarche “Empreinte Citoyenne” : micros-trottoirs, ateliers participatifs, réunions publiques. Cette concertation continue a permis d’adapter le projet aux attentes locales. Par ailleurs, une démarche d’urbanisme transitoire a animé le site avant même le démarrage des travaux. Les étés 2021 et 2022 ont accueilli plus de 83 000 visiteurs à travers l’événement “Magasin Libre” : concerts, 5 000 m² de fresques murales co-créées avec l’artiste collectif Quai 36, expositions et activités, préfigurant la vie future du quartier et tissant un lien fort avec les Rémois.
Un projet collectif et exemplaire
Avec les Magasins Généraux, Kaufman & Broad et sa filiale Aménagement & Territoires, aux côtés de la Ville de Reims et du Grand Reims, redonnent vie à une friche industrielle pour en faire un quartier mixte, durable et créatif. En conjuguant mémoire et innovation, ambitions écologiques et qualité de vie, le projet illustre la transformation urbaine de Reims et sa capacité à inventer la ville de demain.
Pour en savoir plus, consultez notre dossier de presse dédié.
